اولاً: الشروط العامة
1 العقار عالم يتم المنح بناءاً على المخصص المقرر من قبل البنك المركزي.
2 يمنح القرض مبادرة البنك ال المركزي للمصرف العقاري في المحافظات التي يمتلك مصرفنا فروع عاملة فيها الغرض شراء وحدة سكنية لكل مواطن عراقي الجنسية كامل الأهلية ألم عمر (18) إلى غاية (65) سنة .
3 الحد الأعلى للقرض يكون كالاتي :
الحد الأعلى للقرض في محافظة بغداد يكون داخل المجمعات السكنية الاستثمارية (125) مليون دينار
وخارج المجمعات السكنية الاستثمارية يكون (100) مليون دينار . الحد الأعلى للقرض في بقية المحافظات الأخرى يكون داخل وخارج المجمعات السكنية الاستثمارية لا تتجاوز (100) مليون دينار
منه القرض لا تتجاوز (15) سنه بضمنها فتره الاميال والبالغة ثلاثة المشهر لكلا النوعين في الفترة الثانية بفائدة. بواقع 2% للبنك المركزي و 2% للمصرف ) وعمولة إدارية تستقطع لمرة واحدة وقدرها (198) من مبلغ القرض
تستوقى الأقساط الشهرية بعد انتهاء فتره الأميال والبالغة ثلاثة أشهر من تاريخ المنع .
مراجعة أحد فروع المصرف العرض فتح حساب جاري حسب تعليمات فتح الحساب واستكمال كافة المتطلبات.
الخاصة بالقرض وتوقيع كافة التعهدات وبنود التفويض وايداع مبلغ لا يقل عن (350) الف دينار
اليه التقديم تكون كالاتي : ا في حال شراء وحدة سكنية داخل المجمعات السكنية الاستثمارية يتم تقديم عقد مبرم مع المستثمر .
بعد حصول المستثمر على موافقة مجلس إدارة المصرف على شمول المجمع السكني بالمبادرة) يتضمن شراء وحدة سكنية ودفع الدفعة المقدمة من مبلغ الوحدة السكنية بالاتفاق مع المستثمر وتكون مثبتة بالعقد.
ويتم حجز حصة البائع واكمال عملية تحويل من البائع إلى المشتري خلال فترة لا تتجاوز سنه واحدة كما مبين في الفقرة (13) ابناء .
في حالة شراء وحدة خارج المجمعات الاستثمارية السكنية يقوم بتقديم تعهد بأكمال عملية شراء الوحدة سكنية خلال فترة لا تتجاوز (5) اشهر من تاريخ منحه وشرط ان لا تقل مساحته الوحدة السكنية عن (100) متر مربع وكذلك يشترط تقديم بيان معاملة شراء العقار المنظم في دائرة التسجيل العقاري المختصة ويتم الحجز كما مبين في الفقرة (13) ادناء .
يتم الاتفاق مع المستثمر باخذ عمولة (1 كل قرض ممنوع عن طريق مصرفنا لكون مصرفنا ساهم بترويج المجمع السكني وتثبت في العقد الذي بين المصرف والمستثمر.
13- يقوم المستثمر بتزويد المصرف بقوائم بأسماء الراغبين بشراء وحدة سكنية بصورة دورية.
14- يتم الصرف على شكل دفعات وان لا تقل نسبة الانجاز المشروع عن ما يلي :
في حال كون البناء الفقي يجب أن لا يقل البناء عن هيكل مسقف ويتم الصرف على دفعتين 75% دفعة أولى و 25% عند تسليم الوحدة السكنية إلى المشتري وتقديم سند بأسم المقترض مرهون لصالح المصرف.
وفي حال كون البناء عمودي يجب أن لا يقل البناء عن هيكل مقطع ويتم الصرف على دفعتين 75% دفعة اولى و 25% عند تسليم الوحدة السكنية إلى المشتري وتقديم سند بأسم المقترض مرهون لصالح المصرف.
ب التزامات المقترض تجاه المصرف :
يتم ترويج معاملة القرض من قبل صاحب القرض حصراً أو وكالة رسمية لمن يحمل هوية اجازة محامين وتكون الوكالة مصدقة من قبل كاتب عدل مع ضرورة حضور المقترض للترويج وتوقيع كافة الاستمارات وتسليم الوكالة من قبل صاحب القرض حصراً في أحد فروع مصرفنا بعد تقديم الأوراق الأصولية والتي تشمل : فتح حساب جاري وحسب تعليمات المصرف لفتح الحساب الجاري وتقديم طلب للحصول على القرض
وحسب استمارة الطلب المرفقة في التعليمات وتملئ في الفرع حصراً
تقديم جميع المستمسكات الثبوتية (بطاقة موحدة شهادة الجنسية مع هوية الاحوال المدينة بطاقة السكن جواز سفر وصور عدد 2 ) مع نسخ صوتية ملونة للمستمسكات الثبوتية تقديم جميع مستمسكات الثبوتية للكفيل مع تأييد اخر راتب له مع صحة صدور الأوليات ( يوضح في
ب
التأييد الراتب الاسعي وصافي الراتب والاستقطاعات وعدد سنوات الخدمة ( مع استمارة تعيد الكفيل أو المقترض في حال المقترض موظف وتكفل نفسة تملى من قبل دائرة الكفيل او المقترض.
العقد المبرم بين المقترض والمستثمر في الوحدات السكنية الاستثمارية المجازة من هنية الاستثمار والمعتمدة في المصرف يوضح فيه كافة تفاصيل الوحدة السكنية
توقيع كافة الأوراق والتعهدات الخاصة للمقترض والكفيل
يتحمل المقترض من حسابه الجاري كافة مصارف الكشف الموقعي والاستعلام من البنك المركزي على القرض وكافة العمولات المترتبة وحسب تعليمات المعمول بها في المصرف وغير لقابلة للاسترداد
يتم التعيد باكمال شراء الوحدة السكنية حسب التعليمات المعمول بها لمدة لا تزيد عن سنه واحدة من تاريخ المنح وبخلافة يعتبر مبلغ القرض والفوائد والمصاريف يصبح واجب الاداء
دفعة واحدة دون الحاجة إلى أي اجراء قضائي يتم إيداع مبلغ القرض في الحساب الجاري للمستثمر في مصرفنا.
عدم وجود فروض مماثلة ممنوحة من قبل أي جهة أخرى .